Simulador de crédito habitação: Brasil
O seu empréstimo
Estimativa inicial: taxa do banco central 13,75% mais uma margem bancária típica. Substitua pela proposta do seu banco.
Com amortização constante, a prestação começa alta e desce todos os meses.
- Capital e jurosR$ 5.833
Custos iniciais
- EntradaR$ 120.000
- Imposto de transmissão%R$ 18.000
- Taxas de registo%R$ 6.000
- Dinheiro necessário na compraR$ 144.000
E se as taxas de juro mudarem?
A prestação de hoje é só o começo. Veja como pode variar se as taxas subirem ou descerem durante o empréstimo.
A sua taxa é fixa durante todo o prazo, por isso os movimentos do mercado não alteram a prestação. Escolha acima um empréstimo variável ou misto para ver o efeito — ou use isto para avaliar se uma renegociação compensa.
Capital em dívida ao longo do tempo
- Capital em dívida
- Juros pagos (acumulado)
- Capital amortizado (acumulado)
Taxas de juro em Brasil
Médias mensais. Fontes: Bank for International Settlements
Mostra a taxa diretora do banco central. As taxas de crédito habitação costumam ser mais altas.
Comprar casa em Brasil: regras e custos
As notas do país estão, para já, disponíveis em inglês.
- The SAC system (equal principal instalments, linear repayment) is the most common; the Price table (equal payments) is also offered.
- Municipal property transfer tax (ITBI) is usually 2–3%, plus notary and registry fees.
- FGTS balances can be used towards the down payment or instalments.
Fontes: Banco Central do Brasil · Regras revistas pela última vez em 2026-10.
Perguntas frequentes
Como é calculada a prestação mensal?
Num empréstimo de prestações iguais, a prestação é P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), em que P é o valor do empréstimo, i a taxa mensal e n o número de meses. Impostos, seguros e comissões somam-se.
Qual é a taxa média atual do crédito habitação em Brasil?
Brasil não publica uma taxa média oficial de crédito habitação que possamos acompanhar. Peça várias propostas e introduza a taxa no simulador.
Quanto muda a prestação se a taxa subir 1 ponto?
Num empréstimo de R$ 480.000 a 30 anos, passar de 11,25% para 12,25% aumenta a prestação de R$ 4.662 para R$ 5.030 — cerca de R$ 368 a mais por mês.
Que custos iniciais devo prever em Brasil?
Numa compra de R$ 600.000, conte com cerca de R$ 24.000 em impostos e custos além da entrada. O detalhe aparece no simulador.
Este simulador consegue prever as taxas de juro?
Não. A ferramenta de cenários mostra um leque de resultados possíveis com base no intervalo escolhido. Ninguém prevê taxas com fiabilidade — use-a para confirmar que conseguiria pagar se as taxas subirem.