حاسبة التمويل العقاري — الإمارات العربية المتحدة
تمويلك
لا توجد بيانات رسمية لأسعار التمويل العقاري في هذه الدولة — أدخل السعر الذي يعرضه البنك.
- الأصل والفائدة8,481 د.إ.
التكاليف المبدئية
- الدفعة الأولى300,000 د.إ.
- رسوم نقل الملكية%60,000 د.إ.
- عمولة الوسيط%30,000 د.إ.
- رسوم التسجيل%3,750 د.إ.
- النقد المطلوب عند الشراء393,750 د.إ.
ماذا لو تغيرت أسعار الفائدة؟
قسطك اليوم مجرد بداية. شاهد كيف قد يتغير إذا ارتفعت الأسعار أو انخفضت خلال مدة التمويل.
النطاق: من 6.65% إلى 7.35% · يُعدَّل السعر مرة كل سنة بعد الشهر 36.
النطاق المرجح لقسطك الشهري
- الأرجح
- 80% من النتائج
- الـ 50% الوسطى من النتائج
- إذا بقي السعر الحالي
في 8 من كل 10 مسارات محاكاة، تدفع بين 1,317,473 د.إ. و1,373,029 د.إ. فائدةً إجمالية (بالسعر الحالي: 1,344,405 د.إ.).
| السيناريو | متوسط القسط | أعلى قسط | إجمالي الفائدة | مقارنة باليوم |
|---|---|---|---|---|
| يبقى السعر عند 7.00% | 8,481 د.إ. | 8,481 د.إ. | 1,344,405 د.إ. | — |
| ينخفض إلى 6.65% عند أول تعديل | 8,266 د.إ. | 8,481 د.إ. | 1,279,940 د.إ. | ▼ −64,465 د.إ. |
| يرتفع إلى 7.35% عند أول تعديل | 8,699 د.إ. | 8,729 د.إ. | 1,409,757 د.إ. | ▲ +65,352 د.إ. |
| يرتفع تدريجياً إلى 7.35% | 8,558 د.إ. | 8,619 د.إ. | 1,367,472 د.إ. | ▲ +23,067 د.إ. |
| ينخفض تدريجياً إلى 6.65% | 8,405 د.إ. | 8,481 د.إ. | 1,321,526 د.إ. | ▼ −22,879 د.إ. |
| يقفز إلى 7.35% لمدة 3 سنوات | 8,529 د.إ. | 8,729 د.إ. | 1,358,813 د.إ. | ▲ +14,408 د.إ. |
مبني على 600 مساراً محاكىً للسعر تتحرك عشوائياً ضمن نطاقك وتميل للعودة إلى السعر الحالي. هذا توضيح وليس توقعاً.
رصيد التمويل عبر الزمن
- الرصيد المتبقي
- الفائدة المدفوعة (تراكمي)
- الأصل المسدد (تراكمي)
شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة: القواعد والتكاليف
ملاحظات الدولة متاحة حالياً باللغة الإنجليزية.
- In Dubai, the Land Department transfer fee is 4% of the price, plus registration and admin fees.
- Central Bank caps for a first home up to AED 5 million: 80% loan-to-value for expatriates and 85% for UAE nationals.
- Maximum mortgage term is 25 years, and total debt payments are capped at 50% of income.
المصادر: Central Bank of the UAE · آخر مراجعة للقواعد: 2026-10.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب القسط الشهري للتمويل العقاري؟
في التمويل بأقساط متساوية يكون القسط P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1)، حيث P مبلغ التمويل و i سعر الفائدة الشهري و n عدد الأشهر. تُضاف الضرائب والتأمين والرسوم.
ما متوسط سعر التمويل العقاري الحالي في الإمارات العربية المتحدة؟
لا تنشر الإمارات العربية المتحدة متوسطاً رسمياً لأسعار التمويل العقاري يمكننا تتبعه. اطلب عروضاً من عدة بنوك وأدخل السعر في الحاسبة.
كم يتغير قسطي إذا ارتفع السعر نقطة مئوية واحدة؟
في تمويل بقيمة 1,200,000 د.إ. لمدة 25 سنة، يرفع الانتقال من 7.00% إلى 8.00% القسط الشهري من 8,481 د.إ. إلى 9,262 د.إ. — أي نحو 780 د.إ. إضافية كل شهر.
ما التكاليف المبدئية التي يجب أن أحسب حسابها في الإمارات العربية المتحدة؟
عند شراء بقيمة 1,500,000 د.إ. توقّع نحو 93,750 د.إ. ضرائب ورسوماً إضافة إلى الدفعة الأولى. التفاصيل معروضة في الحاسبة.
هل تتنبأ هذه الحاسبة بأسعار الفائدة المستقبلية؟
لا. أداة السيناريوهات تعرض مجموعة من النتائج الممكنة ضمن النطاق الذي تختاره. لا أحد يستطيع التنبؤ بالأسعار بدقة — استخدمها للتأكد من قدرتك على السداد إذا ارتفعت الأسعار.