Hypothekenrechner Österreich
New housing loans (avg. agreed rate):3,61%· Aug. 2026
Ihr Darlehen
Vorausgefüllt mit dem neuesten offiziellen Durchschnitt: 3,61% (Aug. 2026, European Central Bank, MFI interest rate statistics).
- Zins & Tilgung€ 1.457
Kaufnebenkosten
- Eigenkapital€ 80.000
- Grunderwerbsteuer%€ 14.000
- Eintragungsgebühren%€ 9.200
- Notar & Grundbuch%€ 6.000
- Maklerprovision%€ 14.400
- Benötigtes Eigenkapital beim Kauf€ 123.600
Was, wenn sich die Zinsen ändern?
Ihre heutige Rate ist nur der Anfang. Sehen Sie, wie sie sich entwickeln könnte, wenn die Zinsen während der Laufzeit steigen oder fallen.
Spanne: 3,43% bis 3,79% · Der Zins wird ab Monat 120 einmal pro Jahr angepasst.
Wahrscheinliche Spanne Ihrer Monatsrate
- Am wahrscheinlichsten
- 80 % der Ergebnisse
- Mittlere 50 % der Ergebnisse
- Wenn der heutige Zins bleibt
In 8 von 10 simulierten Verläufen zahlen Sie insgesamt zwischen € 202.088 und € 206.907 Zinsen (heutiger Zins: € 204.399).
| Szenario | Ø Monatsrate | Höchste Rate | Zinsen gesamt | ggü. heute |
|---|---|---|---|---|
| Zins bleibt bei 3,61% | € 1.457 | € 1.457 | € 204.399 | — |
| Fällt bei erster Anpassung auf 3,43% | € 1.441 | € 1.457 | € 198.856 | ▼ −€ 5.543 |
| Steigt bei erster Anpassung auf 3,79% | € 1.472 | € 1.480 | € 209.993 | ▲ +€ 5.594 |
| Steigt stetig auf 3,79% | € 1.462 | € 1.469 | € 206.283 | ▲ +€ 1.884 |
| Fällt stetig auf 3,43% | € 1.451 | € 1.457 | € 202.524 | ▼ −€ 1.875 |
| 3 Jahre lang Spitze bei 3,79% | € 1.461 | € 1.480 | € 205.861 | ▲ +€ 1.462 |
Basierend auf 600 simulierten Zinsverläufen, die sich zufällig innerhalb Ihrer Spanne bewegen und zum heutigen Zins zurückstreben. Eine Veranschaulichung, keine Prognose.
Restschuld im Zeitverlauf
- Restschuld
- Gezahlte Zinsen (kumuliert)
- Getilgter Betrag (kumuliert)
Zinsen in Österreich
Monatsdurchschnitte. Quellen: European Central Bank, MFI interest rate statistics
Immobilienkauf in Österreich: Regeln und Kosten
Die Länderhinweise sind derzeit auf Englisch verfügbar.
- Property transfer tax (Grunderwerbsteuer) is 3.5% of the price.
- Registering ownership in the land register costs 1.1%, and registering the mortgage costs 1.2% of the loan amount.
- Banks typically expect at least 20% of the price as your own funds.
Quellen: oesterreich.gv.at · Regeln zuletzt geprüft: 2026-10.
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Kreditrate berechnet?
Bei einem Annuitätendarlehen beträgt die Rate P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), wobei P der Darlehensbetrag, i der Monatszins und n die Anzahl der Monate ist. Steuern, Versicherungen und Gebühren kommen hinzu.
Wie hoch ist der aktuelle durchschnittliche Bauzins in Österreich?
Der neueste offizielle Wert liegt bei 3,61% für New housing loans (avg. agreed rate) (Aug. 2026, Quelle: European Central Bank, MFI interest rate statistics). Ihr eigener Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen, Bonität und Bank ab.
Wie stark ändert ein Zinsanstieg um 1 Prozentpunkt meine Rate?
Bei einem Darlehen über € 320.000 und 30 Jahren Laufzeit steigt die Monatsrate von 3,61% auf 4,61% von € 1.457 auf € 1.642 — etwa € 186 mehr pro Monat.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Österreich rechnen?
Bei einem Kaufpreis von € 400.000 sollten Sie zusätzlich zum Eigenkapital etwa € 43.600 für Steuern und Gebühren einplanen. Die Aufschlüsselung sehen Sie im Rechner.
Kann dieser Rechner künftige Zinsen vorhersagen?
Nein. Das Szenario-Tool zeigt eine Bandbreite möglicher Ergebnisse innerhalb der von Ihnen gewählten Spanne. Niemand kann Zinsen zuverlässig vorhersagen — prüfen Sie damit, ob Sie sich das Darlehen auch bei steigenden Zinsen leisten könnten.