Calculadora de hipotecas: Colombia
Tu préstamo
Estimación inicial: tipo del banco central 12,00% más un margen bancario típico. Sustitúyelo por la oferta de tu banco.
- Capital e intereses$ 6.163.257
Gastos iniciales
- Entrada$ 128.000.000
- Gastos de cierre%$ 19.200.000
- Efectivo necesario en la compra$ 147.200.000
¿Y si cambian los tipos de interés?
Tu cuota de hoy es solo el comienzo. Mira cómo podría variar si los tipos suben o bajan durante el préstamo.
Tu tipo es fijo durante todo el plazo, así que los movimientos del mercado no cambian tu cuota. Elige arriba una hipoteca variable o mixta para ver el efecto, o úsalo para valorar si te compensaría refinanciar.
Saldo del préstamo en el tiempo
- Saldo pendiente
- Intereses pagados (acumulado)
- Capital pagado (acumulado)
Tipos de interés en Colombia
Medias mensuales. Fuentes: Bank for International Settlements
Muestra el tipo oficial del banco central. Los tipos hipotecarios suelen ser más altos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota hipotecaria mensual?
En un préstamo de cuotas iguales, la cuota es P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), donde P es el importe del préstamo, i el tipo de interés mensual y n el número de meses. Impuestos, seguros y comisiones se suman aparte.
¿Cuál es el tipo hipotecario medio actual en Colombia?
Colombia no publica un tipo hipotecario medio oficial que podamos seguir. Pide ofertas a varios bancos e introduce el tipo en la calculadora.
¿Cuánto cambia mi cuota si el tipo sube un punto?
En un préstamo de $ 512.000.000 a 25 años, pasar del 14,00% al 15,00% sube la cuota mensual de $ 6.163.257 a $ 6.557.853: unos $ 394.596 más al mes.
¿Qué gastos iniciales debo prever en Colombia?
En una compra de $ 640.000.000, cuenta con unos $ 19.200.000 en impuestos y gastos además de la entrada. El desglose aparece en la calculadora.
¿Puede esta calculadora predecir los tipos de interés?
No. La herramienta de escenarios muestra un rango de resultados posibles según el margen que elijas. Nadie puede predecir los tipos con fiabilidad: úsala para comprobar si podrías seguir pagando si suben.