Calculadora de hipotecas: México
Tu préstamo
Estimación inicial: tipo del banco central 6.50% más un margen bancario típico. Sustitúyelo por la oferta de tu banco.
- Capital e intereses$26,056
Gastos iniciales
- Entrada$300,000
- Gastos de cierre%$180,000
- Efectivo necesario en la compra$480,000
¿Y si cambian los tipos de interés?
Tu cuota de hoy es solo el comienzo. Mira cómo podría variar si los tipos suben o bajan durante el préstamo.
Tu tipo es fijo durante todo el plazo, así que los movimientos del mercado no cambian tu cuota. Elige arriba una hipoteca variable o mixta para ver el efecto, o úsalo para valorar si te compensaría refinanciar.
Saldo del préstamo en el tiempo
- Saldo pendiente
- Intereses pagados (acumulado)
- Capital pagado (acumulado)
Tipos de interés en México
Medias mensuales. Fuentes: Bank for International Settlements
Muestra el tipo oficial del banco central. Los tipos hipotecarios suelen ser más altos.
Comprar vivienda en México: normas y costes
Las notas del país están disponibles por ahora en inglés.
- Peso mortgages are typically fixed for the whole term, often 15–20 years.
- Closing costs of 5–8% include the state acquisition tax (ISAI) and notary fees.
- Many workers combine bank loans with INFONAVIT or FOVISSSTE housing credits.
Fuentes: Banco de México · Normas revisadas por última vez en 2026-10.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota hipotecaria mensual?
En un préstamo de cuotas iguales, la cuota es P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), donde P es el importe del préstamo, i el tipo de interés mensual y n el número de meses. Impuestos, seguros y comisiones se suman aparte.
¿Cuál es el tipo hipotecario medio actual en México?
México no publica un tipo hipotecario medio oficial que podamos seguir. Pide ofertas a varios bancos e introduce el tipo en la calculadora.
¿Cuánto cambia mi cuota si el tipo sube un punto?
En un préstamo de $2,700,000 a 20 años, pasar del 10.00% al 11.00% sube la cuota mensual de $26,056 a $27,869: unos $1,814 más al mes.
¿Qué gastos iniciales debo prever en México?
En una compra de $3,000,000, cuenta con unos $180,000 en impuestos y gastos además de la entrada. El desglose aparece en la calculadora.
¿Puede esta calculadora predecir los tipos de interés?
No. La herramienta de escenarios muestra un rango de resultados posibles según el margen que elijas. Nadie puede predecir los tipos con fiabilidad: úsala para comprobar si podrías seguir pagando si suben.