Calculadora de hipotecas: Tennessee
30-year fixed:7.35%· oct 2026
En Tennessee, los propietarios pagan cada año alrededor del 0.55% del valor de su vivienda en impuesto sobre la propiedad, menos que la media de EE. UU., de aprox. 0.90%.
Tu préstamo
Rellenado con la última media oficial: 7.35% (oct 2026, Freddie Mac PMMS via FRED).
- Capital e intereses$2,205
- Impuesto sobre la propiedad$183
- Seguro$167
Gastos iniciales
- Entrada$80,000
- Gastos de cierre%$12,000
- Efectivo necesario en la compra$92,000
¿Y si cambian los tipos de interés?
Tu cuota de hoy es solo el comienzo. Mira cómo podría variar si los tipos suben o bajan durante el préstamo.
Tu tipo es fijo durante todo el plazo, así que los movimientos del mercado no cambian tu cuota. Elige arriba una hipoteca variable o mixta para ver el efecto, o úsalo para valorar si te compensaría refinanciar.
Saldo del préstamo en el tiempo
- Saldo pendiente
- Intereses pagados (acumulado)
- Capital pagado (acumulado)
Tipos de interés en Estados Unidos
Medias mensuales. Fuentes: Freddie Mac PMMS via FRED
- 30-year fixed
- 15-year fixed
Ejemplo: una vivienda de $400,000 con un 20 % de entrada y un préstamo a 30 años al 7.35% cuesta unos $2,555 al mes con impuestos y seguro.
Los tipos de cada condado y ciudad varían: consulta a tu tasador local y ajusta el campo del impuesto.
Calculadora de hipotecas por estado
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Comprar vivienda en Estados Unidos: normas y costes
Las notas del país están disponibles por ahora en inglés.
- The 30-year fixed-rate mortgage is the most common loan; your rate never changes unless you refinance.
- With less than 20% down, conventional lenders usually require private mortgage insurance (PMI). It must be removed automatically once your balance reaches 78% of the original home value.
- FHA loans allow down payments from 3.5%; VA and USDA loans can allow 0% down for eligible buyers.
- Property taxes are set by states, counties and cities, and are usually paid monthly through an escrow account together with homeowners insurance.
- Closing costs typically run 2–5% of the loan amount and include lender, title, appraisal and recording fees.
Fuentes: Consumer Financial Protection Bureau · Freddie Mac PMMS · Normas revisadas por última vez en 2026-10.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota hipotecaria mensual?
En un préstamo de cuotas iguales, la cuota es P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), donde P es el importe del préstamo, i el tipo de interés mensual y n el número de meses. Impuestos, seguros y comisiones se suman aparte.
¿Cuál es el tipo hipotecario medio actual en Tennessee?
El último dato oficial es 7.35% para 30-year fixed (oct 2026, fuente: Freddie Mac PMMS via FRED). Tu tipo dependerá de tu entrada, ingresos, historial crediticio y entidad.
¿Cuánto cambia mi cuota si el tipo sube un punto?
En un préstamo de $320,000 a 30 años, pasar del 7.35% al 8.35% sube la cuota mensual de $2,205 a $2,427: unos $222 más al mes.
¿Qué gastos iniciales debo prever en Tennessee?
En una compra de $400,000, cuenta con unos $12,000 en impuestos y gastos además de la entrada. El desglose aparece en la calculadora.
¿Puede esta calculadora predecir los tipos de interés?
No. La herramienta de escenarios muestra un rango de resultados posibles según el margen que elijas. Nadie puede predecir los tipos con fiabilidad: úsala para comprobar si podrías seguir pagando si suben.