日本の住宅ローン計算機
ローン条件
初期値は推定：中央銀行の政策金利1.25%＋一般的な銀行マージン。金融機関の提示金利に置き換えてください。
- 元金と利息￥105,871
初期費用
- 頭金￥4,000,000
- 購入諸費用%￥2,800,000
- 購入時に必要な現金￥6,800,000
金利が変わったら？
今日の返済額はスタート地点にすぎません。借入期間中に金利が上下した場合、返済額がどう動くかを確認しましょう。
範囲：1.19%〜1.31% · 金利は年1回見直されます。
毎月の返済額の想定レンジ
- 最も可能性が高い
- 80%の結果
- 中央50%の結果
- 現在の金利が続く場合
シミュレーションした未来の10回中8回で、利息総額は￥8,303,456〜￥8,628,955になります（現在の金利の場合：￥8,465,846）。
| シナリオ | 平均月額 | 最高月額 | 利息総額 | 現在比 |
|---|---|---|---|---|
| 金利は1.25%のまま | ￥105,871 | ￥105,871 | ￥8,465,846 | — |
| 最初の見直しで1.19%に低下 | ￥104,857 | ￥105,871 | ￥8,039,908 | ▼ −￥425,937 |
| 最初の見直しで1.31%に上昇 | ￥106,891 | ￥106,921 | ￥8,894,379 | ▲ +￥428,533 |
| 徐々に1.31%まで上昇 | ￥106,213 | ￥106,411 | ￥8,609,333 | ▲ +￥143,487 |
| 徐々に1.19%まで低下 | ￥105,530 | ￥105,871 | ￥8,322,776 | ▼ −￥143,070 |
| 3年間1.31%に急上昇 | ￥106,037 | ￥106,921 | ￥8,535,466 | ▲ +￥69,620 |
設定した範囲内でランダムに動き、現在の金利に戻る傾向を持つ600通りの金利経路に基づいています。予測ではなくイメージです。
ローン残高の推移
- 残高
- 支払利息（累計）
- 返済元金（累計）
日本の金利推移
中央銀行の政策金利を表示しています。住宅ローン金利は通常これより高くなります。
日本で住宅を購入する：ルールと費用
国別の解説は現在英語のみです。
- Most borrowers choose variable-rate loans; Flat 35 offers fixed rates for up to 35 years.
- Purchase costs (brokerage, registration tax, stamp tax, acquisition tax) are typically 6–8% for existing homes and lower for new ones.
- The housing loan tax credit can reduce income tax by a share of the year-end loan balance.
出典: Japan Housing Finance Agency (Flat 35) · ルールの最終確認：2026-10。
よくある質問
毎月の返済額はどう計算されますか？
元利均等返済では、返済額は P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1) です。P は借入額、i は月利、n は返済月数です。税金・保険・手数料は別途加算されます。
日本の現在の平均住宅ローン金利は？
日本では、追跡可能な公式の平均住宅ローン金利が公表されていません。複数の金融機関から見積もりを取り、計算機に入力してください。
金利が1ポイント上がると返済額はどれくらい変わりますか？
借入額￥36,000,000・期間35年の場合、金利が1.25%から2.25%になると月々の返済額は￥105,871から￥123,925へ、毎月約￥18,054増えます。
日本ではどのくらいの初期費用を見込むべきですか？
￥40,000,000の購入では、頭金のほかに約￥2,800,000の税金・手数料を見込んでください。内訳は計算機に表示されています。
この計算機で将来の金利は予測できますか？
いいえ。シナリオ機能は、選んだ範囲内で起こり得る結果の幅を示すものです。金利を確実に予測することは誰にもできません。金利が上がっても返済できるかの確認にお使いください。