حاسبة التمويل العقاري — المملكة العربية السعودية
تمويلك
تقدير مبدئي: سعر البنك المركزي ٤٫٥٠% مضافاً إليه هامش مصرفي معتاد. استبدله بعرض البنك.
- الأصل والفائدة٥٬٧٩٩ ر.س.
التكاليف المبدئية
- الدفعة الأولى١٠٠٬٠٠٠ ر.س.
- رسوم نقل الملكية%٥٠٬٠٠٠ ر.س.
- النقد المطلوب عند الشراء١٥٠٬٠٠٠ ر.س.
ماذا لو تغيرت أسعار الفائدة؟
قسطك اليوم مجرد بداية. شاهد كيف قد يتغير إذا ارتفعت الأسعار أو انخفضت خلال مدة التمويل.
النطاق: من ٥٫٧٠% إلى ٦٫٣٠% · يُعدَّل السعر مرة كل سنة بعد الشهر 60.
النطاق المرجح لقسطك الشهري
- الأرجح
- 80% من النتائج
- الـ 50% الوسطى من النتائج
- إذا بقي السعر الحالي
في 8 من كل 10 مسارات محاكاة، تدفع بين ٨٢٥٬٥٨٤ ر.س. و٨٥٤٬٨٩٢ ر.س. فائدةً إجمالية (بالسعر الحالي: ٨٣٩٬٦١٤ ر.س.).
| السيناريو | متوسط القسط | أعلى قسط | إجمالي الفائدة | مقارنة باليوم |
|---|---|---|---|---|
| يبقى السعر عند ٦٫٠٠% | ٥٬٧٩٩ ر.س. | ٥٬٧٩٩ ر.س. | ٨٣٩٬٦١٤ ر.س. | — |
| ينخفض إلى ٥٫٧٠% عند أول تعديل | ٥٬٦٨٧ ر.س. | ٥٬٧٩٩ ر.س. | ٨٠٦٬٢٠٤ ر.س. | ▼ −٣٣٬٤١٠ ر.س. |
| يرتفع إلى ٦٫٣٠% عند أول تعديل | ٥٬٩١١ ر.س. | ٥٬٩٤٠ ر.س. | ٨٧٣٬٤٤٢ ر.س. | ▲ +٣٣٬٨٢٨ ر.س. |
| يرتفع تدريجياً إلى ٦٫٣٠% | ٥٬٨٣٨ ر.س. | ٥٬٨٧٥ ر.س. | ٨٥١٬٣٠٣ ر.س. | ▲ +١١٬٦٨٩ ر.س. |
| ينخفض تدريجياً إلى ٥٫٧٠% | ٥٬٧٦٠ ر.س. | ٥٬٧٩٩ ر.س. | ٨٢٨٬٠٠٥ ر.س. | ▼ −١١٬٦٠٨ ر.س. |
| يقفز إلى ٦٫٣٠% لمدة 3 سنوات | ٥٬٨٢٧ ر.س. | ٥٬٩٤٠ ر.س. | ٨٤٨٬٠٦٨ ر.س. | ▲ +٨٬٤٥٤ ر.س. |
مبني على 600 مساراً محاكىً للسعر تتحرك عشوائياً ضمن نطاقك وتميل للعودة إلى السعر الحالي. هذا توضيح وليس توقعاً.
رصيد التمويل عبر الزمن
- الرصيد المتبقي
- الفائدة المدفوعة (تراكمي)
- الأصل المسدد (تراكمي)
أسعار الفائدة في المملكة العربية السعودية
متوسطات شهرية. المصادر: Bank for International Settlements
يعرض سعر الفائدة الرسمي للبنك المركزي. أسعار التمويل العقاري عادة أعلى.
شراء منزل في المملكة العربية السعودية: القواعد والتكاليف
ملاحظات الدولة متاحة حالياً باللغة الإنجليزية.
- Real estate transactions carry a 5% transaction tax; Saudi citizens' first home is exempt up to SAR 1 million.
- First-time Saudi buyers can borrow up to 90% of the value; the Sakani programme offers support.
المصادر: Saudi Central Bank (SAMA) · آخر مراجعة للقواعد: 2026-10.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب القسط الشهري للتمويل العقاري؟
في التمويل بأقساط متساوية يكون القسط P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1)، حيث P مبلغ التمويل و i سعر الفائدة الشهري و n عدد الأشهر. تُضاف الضرائب والتأمين والرسوم.
ما متوسط سعر التمويل العقاري الحالي في المملكة العربية السعودية؟
لا تنشر المملكة العربية السعودية متوسطاً رسمياً لأسعار التمويل العقاري يمكننا تتبعه. اطلب عروضاً من عدة بنوك وأدخل السعر في الحاسبة.
كم يتغير قسطي إذا ارتفع السعر نقطة مئوية واحدة؟
في تمويل بقيمة ٩٠٠٬٠٠٠ ر.س. لمدة 25 سنة، يرفع الانتقال من ٦٫٠٠% إلى ٧٫٠٠% القسط الشهري من ٥٬٧٩٩ ر.س. إلى ٦٬٣٦١ ر.س. — أي نحو ٥٦٢ ر.س. إضافية كل شهر.
ما التكاليف المبدئية التي يجب أن أحسب حسابها في المملكة العربية السعودية؟
عند شراء بقيمة ١٬٠٠٠٬٠٠٠ ر.س. توقّع نحو ٥٠٬٠٠٠ ر.س. ضرائب ورسوماً إضافة إلى الدفعة الأولى. التفاصيل معروضة في الحاسبة.
هل تتنبأ هذه الحاسبة بأسعار الفائدة المستقبلية؟
لا. أداة السيناريوهات تعرض مجموعة من النتائج الممكنة ضمن النطاق الذي تختاره. لا أحد يستطيع التنبؤ بالأسعار بدقة — استخدمها للتأكد من قدرتك على السداد إذا ارتفعت الأسعار.