Simulateur de prêt immobilier : Maroc
Votre prêt
Estimation préremplie : taux directeur 2,25% plus une marge bancaire typique. Remplacez-le par l'offre de votre banque.
- Capital et intérêts8.668 MAD
Frais d'acquisition
- Apport400.000 MAD
- Frais de clôture%60.000 MAD
- Apport nécessaire à l'achat460.000 MAD
Et si les taux changeaient ?
Votre mensualité d'aujourd'hui n'est qu'un point de départ. Voyez comment elle pourrait évoluer si les taux montent ou baissent pendant votre prêt.
Votre taux est fixe sur toute la durée : les mouvements du marché ne changent pas votre mensualité. Choisissez ci-dessus un prêt variable ou fixe puis variable pour voir l'effet — ou servez-vous-en pour juger si une renégociation pourrait être rentable.
Capital restant dû dans le temps
- Capital restant dû
- Intérêts payés (cumul)
- Capital remboursé (cumul)
Taux d'intérêt en Maroc
Moyennes mensuelles. Sources : Bank for International Settlements
Affiche le taux directeur de la banque centrale. Les taux immobiliers sont généralement plus élevés.
Questions fréquentes
Comment la mensualité est-elle calculée ?
Pour un prêt à mensualités constantes, la mensualité vaut P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), où P est le montant emprunté, i le taux mensuel et n le nombre de mois. Taxes, assurances et frais s'ajoutent.
Quel est le taux immobilier moyen actuel en Maroc ?
Maroc ne publie pas de taux immobilier moyen officiel que nous puissions suivre. Demandez plusieurs offres et saisissez le taux dans le simulateur.
De combien ma mensualité augmente-t-elle si le taux prend 1 point ?
Pour un prêt de 1.600.000 MAD sur 25 ans, passer de 4,25% à 5,25% fait passer la mensualité de 8.668 MAD à 9.588 MAD, soit environ 920 MAD de plus par mois.
Quels frais d'acquisition prévoir en Maroc ?
Pour un achat de 2.000.000 MAD, comptez environ 60.000 MAD de taxes et frais en plus de votre apport. Le détail figure dans le simulateur.
Ce simulateur peut-il prédire les taux futurs ?
Non. L'outil de scénarios montre un éventail de résultats possibles selon la fourchette choisie. Personne ne peut prévoir les taux de façon fiable — utilisez-le pour vérifier que vous pourriez encore rembourser si les taux montent.