Calcolatore mutuo Svizzera
Il tuo mutuo
Stima precompilata: tasso della banca centrale 0.00% più un margine bancario tipico. Sostituiscila con l'offerta della tua banca.
- Capitale e interessiCHF 3199
Costi iniziali
- AnticipoCHF 200’000
- Imposta di registro%CHF 15’000
- Notaio e registro%CHF 5000
- Liquidità necessaria all'acquistoCHF 220’000
E se i tassi cambiassero?
La rata di oggi è solo l'inizio. Guarda come potrebbe cambiare se i tassi salgono o scendono durante il mutuo.
Intervallo: dal 1.43% al 1.58% · Il tasso viene rivisto una volta l'anno dal mese 120.
Intervallo probabile della rata mensile
- Più probabile
- 80% dei risultati
- 50% centrale dei risultati
- Se il tasso attuale resta
In 8 futuri simulati su 10 paghi tra CHF 158’450 e CHF 161’201 di interessi totali (al tasso attuale: CHF 159’847).
| Scenario | Rata media | Rata massima | Interessi totali | vs oggi |
|---|---|---|---|---|
| Il tasso resta al 1.50% | CHF 3199 | CHF 3199 | CHF 159’847 | — |
| Scende al 1.43% alla prima revisione | CHF 3189 | CHF 3199 | CHF 156’720 | ▼ −CHF 3127 |
| Sale al 1.58% alla prima revisione | CHF 3210 | CHF 3217 | CHF 162’985 | ▲ +CHF 3138 |
| Sale gradualmente al 1.58% | CHF 3203 | CHF 3208 | CHF 160’871 | ▲ +CHF 1024 |
| Scende gradualmente al 1.43% | CHF 3196 | CHF 3199 | CHF 158’825 | ▼ −CHF 1022 |
| Picco al 1.58% per 3 anni | CHF 3203 | CHF 3217 | CHF 160’957 | ▲ +CHF 1110 |
Basato su 600 percorsi di tasso simulati che variano a caso nel tuo intervallo e tendono a tornare al tasso attuale. È un'illustrazione, non una previsione.
Debito residuo nel tempo
- Debito residuo
- Interessi pagati (cumulati)
- Capitale rimborsato (cumulato)
Tassi d'interesse in Svizzera
Medie mensili. Fonti: Bank for International Settlements
Mostra il tasso ufficiale della banca centrale. I tassi dei mutui sono di solito più alti.
Comprare casa in Svizzera: regole e costi
Le note sul paese sono per ora disponibili in inglese.
- You need at least 20% of the price as equity, and at most half of that may come from your pension fund (2nd pillar).
- Banks test affordability with an imputed interest rate of about 5% plus about 1% for maintenance; these costs should not exceed one third of gross income.
- The part of the mortgage above two-thirds of the property value usually has to be repaid within 15 years or by retirement.
- Borrowers choose between fixed-rate mortgages and SARON mortgages that follow the money market.
- Transfer taxes and notary fees vary by canton; some cantons charge none.
Fonti: Swiss National Bank · Regole verificate l'ultima volta: 2026-10.
Domande frequenti
Come si calcola la rata mensile del mutuo?
Per un mutuo a rate costanti la rata è P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), dove P è l'importo, i il tasso mensile e n il numero di mesi. Imposte, assicurazioni e spese si aggiungono.
Qual è il tasso medio attuale dei mutui in Svizzera?
Svizzera non pubblica un tasso medio ufficiale dei mutui che possiamo seguire. Chiedi più offerte e inserisci il tasso nel calcolatore.
Di quanto cambia la rata se il tasso sale di 1 punto?
Su un mutuo di CHF 800’000 in 25 anni, passare dal 1.50% al 2.50% porta la rata da CHF 3199 a CHF 3589: circa CHF 389 in più al mese.
Quali costi iniziali devo prevedere in Svizzera?
Su un acquisto da CHF 1’000’000, prevedi circa CHF 20’000 di imposte e spese oltre all'anticipo. Il dettaglio è nel calcolatore.
Questo calcolatore può prevedere i tassi futuri?
No. Lo strumento degli scenari mostra una gamma di esiti possibili in base all'intervallo scelto. Nessuno può prevedere i tassi con certezza: usalo per verificare se potresti sostenere il mutuo anche se i tassi salgono.