Simulateur de prêt immobilier : Belgique
New housing loans (avg. agreed rate):3,70%· août 2026
Votre prêt
Prérempli avec la dernière moyenne officielle : 3,70% (août 2026, European Central Bank, MFI interest rate statistics).
- Capital et intérêts1 611 €
Frais d'acquisition
- Apport35 000 €
- Frais d'enregistrement%10 500 €
- Notaire et publicité foncière%5 250 €
- Apport nécessaire à l'achat50 750 €
Et si les taux changeaient ?
Votre mensualité d'aujourd'hui n'est qu'un point de départ. Voyez comment elle pourrait évoluer si les taux montent ou baissent pendant votre prêt.
Votre taux est fixe sur toute la durée : les mouvements du marché ne changent pas votre mensualité. Choisissez ci-dessus un prêt variable ou fixe puis variable pour voir l'effet — ou servez-vous-en pour juger si une renégociation pourrait être rentable.
Capital restant dû dans le temps
- Capital restant dû
- Intérêts payés (cumul)
- Capital remboursé (cumul)
Taux d'intérêt en Belgique
Moyennes mensuelles. Sources : European Central Bank, MFI interest rate statistics
Acheter un logement en Belgique : règles et coûts
Les notes par pays sont pour l'instant disponibles en anglais.
- Registration duties are regional: Flanders and Wallonia charge reduced rates of about 2–3% for a sole own home; Brussels charges 12.5% with an allowance for first-time owner-occupiers.
- Most Belgian mortgages are fixed for the full term; variable loans have legally capped rate increases.
- The National Bank expects banks to limit loans above 90% loan-to-value.
Sources: National Bank of Belgium · Règles vérifiées pour la dernière fois en 2026-10.
Questions fréquentes
Comment la mensualité est-elle calculée ?
Pour un prêt à mensualités constantes, la mensualité vaut P × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), où P est le montant emprunté, i le taux mensuel et n le nombre de mois. Taxes, assurances et frais s'ajoutent.
Quel est le taux immobilier moyen actuel en Belgique ?
Le dernier chiffre officiel est de 3,70% pour New housing loans (avg. agreed rate) (août 2026, source : European Central Bank, MFI interest rate statistics). Votre propre taux dépend de votre apport, de vos revenus, de votre historique de crédit et de la banque.
De combien ma mensualité augmente-t-elle si le taux prend 1 point ?
Pour un prêt de 315 000 € sur 25 ans, passer de 3,70% à 4,70% fait passer la mensualité de 1 611 € à 1 787 €, soit environ 176 € de plus par mois.
Quels frais d'acquisition prévoir en Belgique ?
Pour un achat de 350 000 €, comptez environ 15 750 € de taxes et frais en plus de votre apport. Le détail figure dans le simulateur.
Ce simulateur peut-il prédire les taux futurs ?
Non. L'outil de scénarios montre un éventail de résultats possibles selon la fourchette choisie. Personne ne peut prévoir les taux de façon fiable — utilisez-le pour vérifier que vous pourriez encore rembourser si les taux montent.